物件名

シーンズ京都四条烏丸　彩ノ邸・凛ノ邸

所在地

【彩ノ邸】
京都市下京区松原通西洞院東入藪下町25番1（地番）
【凛ノ邸】
京都市下京区松原通西洞院東入藪下町20番（地番）
京都市下京区高辻通西洞院東入下る菊屋町757番（地番）

交通

【彩ノ邸・凛ノ邸】
京都市営地下鉄烏丸線「四条駅」徒歩8分
阪急電鉄京都線「烏丸駅」徒歩9分

用途地域

商業地域

地域・地区

旧市街地型美観地区、遠景デザイン保全区域、都心部駐車場整備地区、職住共存特別用途地区、修徳元学区地区地区計画、屋外広告物第４種地域

地目

宅地

容積率/建ぺい率

【彩ノ邸】275.71%（許容容積率281.58％）/78.04%（許容建蔽率80％）
【凛ノ邸】246.29%（許容容積率248.22％）/70.78%（許容建蔽率80％）

敷地面積

【彩ノ邸】427.10㎡（実測面積）、426.01㎡（建築確認申請面積）
【凛ノ邸】392.09㎡（実測面積）、387.75㎡（建築確認申請面積）

建築面積

【彩ノ邸】332.42㎡（建築確認申請面積） 【凛ノ邸】274.42㎡（建築確認申請面積）

延床面積

【彩ノ邸】1,468.91㎡（建築確認申請面積） 【凛ノ邸】1,152.98㎡（建築確認申請面積）

構造・階数

【彩ノ邸】鉄筋コンクリート造・地上5階建 【凛ノ邸】鉄筋コンクリート造・地上5階建

建築確認番号

【彩ノ邸】第ERI-22001802号（2023年11月2日）
【凛ノ邸】第ERI-22001808号（2023年10月23日）

駐車場

【彩ノ邸】1台〔来客用兼サービス用駐車場1台〕 【凛ノ邸】0台

自転車置場

【彩ノ邸】18台（平面式：3台、スライドラック式：15台）（月額使用料：平面式：700円、スライドラック式：600円）
【凛ノ邸】14台（スライドラック式：14台）（月額使用料：600円）

総戸数

【彩ノ邸】18戸（他に管理事務室） 【凛ノ邸】14戸（他に管理事務室）

間取り

【彩ノ邸】1LDK+S（納戸）、1LDK+DEN、2LDK、2LDK+S（納戸）、3LDK
【凛ノ邸】2LDK、2LDK+S（納戸）、3LDK

専有面積

【彩ノ邸】51.98㎡～71.25㎡
【凛ノ邸】55.04㎡～73.26㎡

バルコニー

【彩ノ邸】4.30㎡～11.29㎡ 【凛ノ邸】4.50㎡～12.57㎡

サービスバルコニー

【彩ノ邸】1.14㎡～4.21㎡
【凛ノ邸】1.60㎡～4.74㎡

テラス

【彩ノ邸】7.02㎡ 【凛ノ邸】8.96㎡

専用庭

【彩ノ邸】4.64㎡
【凛ノ邸】19.13㎡

建物竣工時期

【彩ノ邸】2023年11月2日 【凛ノ邸】2023年10月23日

入居（引渡）時期

即入居可(諸手続き完了後)

分譲後の権利形態

土地：専有面積割合による敷地利用権（所有権）の共有/建物：区分所有権

管理形態及び管理員の勤務形態

管理組合結成後、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社に委託（通勤管理）

管理会社

伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

事業主（売主）

大阪ガス都市開発株式会社
宅地建物取引業者免許番号:国土交通大臣（3）第8274号
（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒541-0046 大阪市中央区平野町4丁目1番2号 TEL：06-4707-6308

販売提携（代理）

株式会社日経不動産販売
宅地建物取引業免許番号：京都府知事（6）第10862号
（公社）全日本不動産協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟、（公社）不動産保証協会会員
〒604-0071 京都市中京区油小路通丸太町下る大文字町41番地10
TEL.075-252-0200

設計・監理

株式会社都市建築設計

デザイン監修

光井純 アンド アソシエーツ 建築設計事務所 株式会社（JMA）

施工会社

株式会社かねわ工務店

販売戸数

【彩ノ邸】2戸

販売価格

【彩ノ邸】未定

間取り

【彩ノ邸】】3LDK+WIC+N

住居専有面積

【彩ノ邸】65.38㎡
※住居専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の面積より若干少なくなります。予めご了承ください。

バルコニー

【彩ノ邸】4.44㎡

サービスバルコニー

【彩ノ邸】3.17㎡

アルコーブ

【彩ノ邸】1.75㎡

管理費（月額）

【彩ノ邸】24,100円

管理準備金（引渡時一括）

【彩ノ邸】65,000円

修繕積立金（月額）

【彩ノ邸】7,800円

修繕積立一時金（引渡時一括）

【彩ノ邸】869,600円

インターネット利用料（税込）

【彩ノ邸】1,760円

販売開始予定時期

2024年5月上旬

備考

【予告広告】
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込、および申込順位の確保はできません。予めご了承ください。(販売予定時期／2024年4月下旬)

取引条件 （広告表示）の有効期限

2024年5月31日