全体概要

• 物件名称

  シーンズ南森町

• 所在地

  大阪市北区南森町一丁目5番(地番)

• 交通

  Osaka Metro谷町線・堺筋線「南森町」駅徒歩2分、
  JR東西線「大阪天満宮」駅徒歩4分

• 用途地域

  商業地域

• 地目

  宅地

• 敷地面積

  1,312.51㎡

• 建築面積

  659.10㎡

• 延床面積

  5,631.10㎡

• 容積率・建ぺい率

  360％・90％

• 構造・階数

  鉄筋コンクリート造・地上12階建

• 総戸数

  66戸

• 建築確認番号

  第KKK02402530号(2024年11月26日)

• 駐車場

  12台(月額使用料30,000円～39,000円)

• 自転車置き場

  135台(うち子ども用7台)(月額使用料500円・600円、子ども用300円)

• バイク置場

  2台(月額使用料2,000円)

• ミニバイク置場

  4台(月額使用料1,500円)

• 分譲後の権利形態

  建物専有部分は区分所有権、建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、敷地は専有面積割合による定期借地権(地上権)の準共有

• 借地権

  一般定期借地権(地上権)、引渡日より2097年1月31日まで

• 管理形態

  管理組合結成後、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社に委託

• 管理員の勤務形態

  通勤管理

• 管理会社

  伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

• 建物完成予定年月

  2026年9月中旬予定

• 入居（引渡）時期

  2026年9月下旬予定

• 事業主（売主）

  大阪ガス都市開発株式会社
  宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣(3)第8274号
  (一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
  〒541-0046 大阪市中央区平野町4丁目1番2号

• 販売提携（代理）

  住商レジデンシャル株式会社
  宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣(14)第1894号
  (一社)不動産協会会員・(一社)不動産流通経営協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
  〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目7番28号 住友ビル2号館

• 販売提携（復代理）

  株式会社パートナーズ
  宅地建物取引業者免許番号：大阪府知事(3)第56720号
  (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員・(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
  〒550-0015 大阪市西区南堀江4-17-18 原田ビル350号

• 設計・監理

  髙松建設株式会社

• 施工会社

  髙松建設株式会社

情報更新日：2025年10月17日

次回情報更新予定日：2025年10月26日

第2期2次分譲 販売概要(予告)

• 販売期

  シーンズ南森町　第2期2次分譲 販売概要(予告)

• 販売戸数

  未定

• 販売価格

  未定

• 間取り

  2LDK+S・3LDK

• 専有面積

  65.37㎡～80.07㎡
  ※専用防災備蓄倉庫面積・個別宅配ボックス面積含む
  ※住居専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の面積より若干少なくなります。予めご了承ください。

• バルコニー

  9.49㎡～10.50㎡

• アルコーブ面積

  1.19㎡～4.72㎡

• ポーチ面積

  6.28㎡

• 管理費

  10,400円～12,700円(月額)

• 修繕積立金

  9,800円～12,000円(月額)

• 地代毎月支払額

  9,125円～11,178円(月額)

• 解体準備金

  1,960円～2,400円(月額)

• インターネット接続サービス料

  1,100円(月額)　※プロバイダー使用料は別途ご負担となります。

• 修繕積立一時金

  784,400円～960,800円(引渡時一括)

• 管理準備金

  19,600円～24,000円(引渡時一括)

• 敷金

  219,000円～268,272円(引渡時一括)

• 前払地代相当額

  10,130,000円～12,400,000円(※販売価格に含む)

• 備考

  【予告広告】
  ※第2期2次の販売住戸が未確定のため、専有面積及びバルコニー面積等は第2期2次以降の全販売対象住戸(35戸)のものを表示しています。
  ※当該予告広告以降に行う本広告において、販売戸数をお知らせいたします。
  ※本広告を行い、取引を開始するまでは、ご予約・ご契約の受付は一切できません。また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。予めご了承ください。
  (販売開始予定時期：2025年10月下旬)