全体概要

• 物件名

  シーンズ神崎川

• 所在地

  大阪府大阪市 淀川区三津屋北２丁目51番1（地番）

• 交通

  阪急神戸線「神崎川」駅徒歩5分

• 地域・地区

  準工業地域

• 地目

  宅地

• 容積率/建ぺい率

  292.44%（許容容積率293.87％）/35.63%（許容建蔽率70％）

• 敷地面積

  2,899.91㎡（登記記録面積）、2,899.17㎡（建築確認申請面積）

• 建築面積

  1,032.74㎡（建築確認申請面積）

• 建築延床面積

  9,932.22㎡（建築確認申請面積）

• 構造・階数

  鉄筋コンクリート造・一部、鉄骨造・地上14階建

• 建築確認番号

  BCJ 21大建確091（2022年3月25日）

• 駐車場

  60台〔機械式駐車場（昇降横行式）:21台、タワーパーキング:38台、サービス用駐車場:1台〕（月額使用料：14,000円～20,000円）

• 自転車置場

  252台（2段式ラック75台（上部昇降式ラック22台、下部スライド式ラック53台）、スライド式ラック:93台、平面:72台、子供用平面:12台）（月額使用料：150円～450円）

• バイク置場

  3台（月額使用料：2,000円）

• ミニバイク置場

  21台（月額使用料：1,000円）

• 総戸数

  120戸（他に、管理事務室、ラウンジ（集会室）、清掃準備室）

• 間取り

  2～3LDK

• 住居専有面積

  66.94㎡～75.83㎡
  ※専用防災備蓄倉庫面積/0.46㎡・0.52㎡含む
  ※住居専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の面積より若干少なくなります。予めご了承ください。

• バルコニー面積

  12.40㎡～13.86㎡

• サービスバルコニー面積

  1.65㎡～2.28㎡

• 建物竣工時期

  竣工済み(2024年5月)

• 入居（引渡）時期

  即入居可（諸手続き次第）

• 分譲後の権利形態

  土地：専有面積割合による敷地利用権（所有権）の共有/建物：区分所有権

• 管理形態及び管理員の勤務形態

  管理組合結成後、株式会社長谷工コミュニティに委託（通勤管理）

• 管理会社

  株式会社長谷工コミュニティ

• 事業主（売主）

  大阪ガス都市開発株式会社
  宅地建物取引業者免許番号:国土交通大臣（3）第8274号
  （一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
  〒541-0046 大阪市中央区平野町4丁目1番2号 TEL：06-4707-6308

• 事業主（売主）・販売提携（代理）

  住友不動産株式会社
  宅地建物取引業者免許番号:国土交通大臣（17）第38号
  (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
  〒163-0820 東京都新宿区西新宿二丁目4番1号（新宿NSビル） TEL：050-3112-5099

• 販売提携（代理）

  株式会社長谷工アーベスト
  宅地建物取引業免許番号：国土交通大臣（11）第3175号
  （一社）不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
  〒541-0047 大阪市中央区淡路町1丁目7番3号 日土地堺筋ビル6階 TEL：06-6203-3650

• 設計・監理

  株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部

• 施工

  株式会社長谷工コーポレーション

情報更新日：2025年4月22日

次回情報更新予定日：2025年4月29日

第1期～第2期 先着順販売概要

• 販売戸数

  6戸

• 販売価格（税込）

  4,980万円～6,000万円

• 間取り

  3LDK

• 住居専有面積

  66.94㎡～75.83㎡
  ※専用防災備蓄倉庫面積/0.46㎡・0.52㎡含む
  ※住居専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の面積より若干少なくなります。予めご了承ください。

• バルコニー面積

  12.40㎡～13.86㎡

• サービスバルコニー面積

  1.65㎡～2.28㎡

• アルコーブ面積

  1.53㎡～5.76㎡

• 管理費（月額）

  9,170円～10,390円

• 管理準備金（引渡時一括）

  15,000円

• 修繕積立金（月額）

  6,020円～6,820円

• 修繕積立一時金（引渡時一括）

  602,000円～682,000円

• インターネット使用料（月額）

  1,760円

• あるフォーラム会費（月額）

  500円

• 備考

  ●先着順申込受付場所／「シーンズ神崎川」マンションギャラリー
  ※お申込みの際には、印鑑（認印）、本人確認書類（運転免許証、健康保険証等）、所得証明書類の写し（前年分の源泉徴収票・直近3年分の確定申告書等）をお持ちください。
  ※住宅ローンをご利用予定の方は金融機関への事前審査承認が必要です。
  ※詳細は販売担当者へお問い合わせください。
  ※先着順につきご希望の住戸が成約済の場合がございます。あらかじめご了承ください。
  ※上記販売価格は消費税率10%を含んでおります。

• 取引条件 （広告表示）の有効期限

  2025年4月28日

情報更新日：2025年4月22日

次回情報更新予定日：2025年4月29日

第3期　販売概要

• 販売戸数

  2戸

• 販売価格（税込）

  4,380万円～4,900万円

• 間取り

  3LDK

• 住居専有面積

  69.34㎡
  ※専用防災備蓄倉庫面積/0.46㎡含む
  ※住居専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の面積より若干少なくなります。予めご了承ください。

• バルコニー面積

  12.80㎡

• アルコーブ面積

  3.00㎡

• 管理費（月額）

  9,500円

• 管理準備金（引渡時一括）

  15,000円

• 修繕積立金（月額）

  6,240円

• 修繕積立一時金（引渡時一括）

  624,000円

• インターネット使用料（月額）

  1,760円

• あるフォーラム会費（月額）

  500円

• 備考

  ※上記販売価格は消費税率10%を含んでおります。

• 取引条件 （広告表示）の有効期限

  2025年5月25日

情報更新日：2025年4月25日

次回情報更新予定日：2025年5月25日

第3期 登録申込のご案内

• 登録期間

  2025年4月25日(金)10:00～2025年5月25日(日)17:00

• 抽選

  2025年5月25日(日)17:30より

• 備考

  登録受付・抽選場所／「シーンズ神崎川」マンションギャラリー
  ※登録の際には、印鑑（認印）、本人確認書類（運転免許証、健康保険証等）、所得証明書類の写し（前年分の源泉徴収票・直近3年分の確定申告書等）をお持ちください。
  ※住宅ローンをご利用予定の方は金融機関への事前審査承認が必要です。
  ※詳細は販売担当者へお問い合わせください。