物件名

シーンズ神崎川

所在地

大阪府大阪市 淀川区三津屋北２丁目51番1（地番）

交通

阪急神戸線「神崎川」駅徒歩5分

地域・地区

準工業地域

地目

宅地

容積率/建ぺい率

292.44%（許容容積率293.87％）/35.63%（許容建蔽率70％）

敷地面積

2,899.91㎡（登記記録面積）、2,899.17㎡（建築確認申請面積）

建築面積

1,032.74㎡（建築確認申請面積）

建築延床面積

9,932.22㎡（建築確認申請面積）

構造・階数

鉄筋コンクリート造・一部、鉄骨造・地上14階建

建築確認番号

BCJ 21大建確091（2022年3月25日）

駐車場

60台〔機械式駐車場（昇降横行式）:21台、タワーパーキング:38台、サービス用駐車場:1台〕（月額使用料：14,000円～20,000円）

自転車置場

252台（2段式ラック75台（上部昇降式ラック22台、下部スライド式ラック53台）、スライド式ラック:93台、平面:72台、子供用平面:12台）（月額使用料：150円～450円）

バイク置場

3台（月額使用料：2,000円）

ミニバイク置場

21台（月額使用料：1,000円）

総戸数

120戸（他に、管理事務室、ラウンジ（集会室）、清掃準備室）

間取り

3LDK

住居専有面積

66.94㎡～75.83㎡
※専用防災備蓄倉庫面積/0.46㎡・0.52㎡含む
※住居専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の面積より若干少なくなります。予めご了承ください。

バルコニー面積

12.40㎡～13.86㎡

サービスバルコニー面積

1.65㎡～2.28㎡

建物竣工時期

竣工済み(2024年5月)

入居（引渡）時期

即入居可（諸手続き次第）

分譲後の権利形態

土地：専有面積割合による敷地利用権（所有権）の共有/建物：区分所有権

管理形態及び管理員の勤務形態

管理組合結成後、株式会社長谷工コミュニティに委託（通勤管理）

管理会社

株式会社長谷工コミュニティ

事業主（売主）

大阪ガス都市開発株式会社
宅地建物取引業者免許番号:国土交通大臣（3）第8274号
（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒541-0046 大阪市中央区平野町4丁目1番2号 TEL：06-4707-6308

事業主（売主）・販売提携（代理）

住友不動産株式会社
宅地建物取引業者免許番号:国土交通大臣（17）第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒163-0820 東京都新宿区西新宿二丁目4番1号（新宿NSビル） TEL：050-3112-5099

販売提携（代理）

株式会社長谷工アーベスト
宅地建物取引業免許番号：国土交通大臣（11）第3175号
（一社）不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047 大阪市中央区淡路町1丁目7番3号 日土地堺筋ビル6階 TEL：06-6203-3650

設計・監理

株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部

施工

株式会社長谷工コーポレーション

販売戸数

2戸

販売価格（税込）

4,500万円～5,200万円

間取り

3LDK

住居専有面積

66.94㎡～75.83㎡
※専用防災備蓄倉庫面積/0.46㎡・0.52㎡含む
※住居専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の面積より若干少なくなります。予めご了承ください。

バルコニー面積

12.40㎡～13.86㎡

サービスバルコニー面積

1.65㎡

アルコーブ面積

3.05㎡～5.76㎡

管理費（月額）

9,170円～10,390円

管理準備金（引渡時一括）

15,000円

修繕積立金（月額）

6,020円～6,820円

修繕積立一時金（引渡時一括）

602,000円～682,000円

インターネット使用料（月額）

1,760円

あるフォーラム会費（月額）

500円

備考

●第1期先着順申込受付場所／「シーンズ神崎川」マンションギャラリー
※お申込みの際には、印鑑（認印）、本人確認書類（運転免許証、健康保険証等）、所得証明書類の写し（前年分の源泉徴収票・直近3年分の確定申告書等）をお持ちください。
※住宅ローンをご利用予定の方は金融機関への事前審査承認が必要です。
※詳細は販売担当者へお問い合わせください。
※先着順につきご希望の住戸が成約済の場合がございます。あらかじめご了承ください。
※上記販売価格は消費税率10%を含んでおります。

取引条件 （広告表示）の有効期限

2024年08月12日

販売戸数

2戸

販売価格（税込）

3,990万円～4,300万円

間取り

3LDK

住居専有面積

66.94㎡～67.17㎡
※専用防災備蓄倉庫面積/0.46㎡含む
※住居専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の面積より若干少なくなります。予めご了承ください。

バルコニー面積

12.40㎡

アルコーブ面積

2.82㎡～3.05㎡

管理費（月額）

9,170円～9,200円

管理準備金（引渡時一括）

15,000円

修繕積立金（月額）

6,020円～6,050円

修繕積立一時金（引渡時一括）

602,000円～605,000円

インターネット使用料（月額）

1,760円

あるフォーラム会費（月額）

500円

備考

※本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。
また本広告は当物件公式WEBサイト(https://ogud.co.jp/scenes/kanzakigawa120/)にて実施いたします。(2024年9月掲載予定)販売開始時期/2024年9月下旬予定

取引条件 （広告表示）の有効期限

2024年09月02日