今のうちになるべく梅田エリアに近いところで、マイホームを買っておくのは、わるい選択肢ではないだろう。「シーンズ神崎川」は、その条件を満たす立地のマンションとなる。さらに、私はもう一つの立地特性「梅田と神戸三ノ宮の間に立地」している点にも注目している。

それは、今、多くの世帯がマイホームに求める立地条件を備えている、と考えられるからだ。

「シーンズ神崎川」は建物にも注目点が多い。
全120戸の規模で、四角形の敷地3辺が公道に面した開放的な「三方接道」を特徴とする。建物外周に樹木を配して、緑に囲まれた印象のマンションとなるというのも好ましい計画だ。その建物は外壁にタイル張り部分が多く、バルコニーの手すりはガラス張りとなる。そして、すべての住戸が南向きだ。

以上の特性はすべて資産性を高く保つ上で有効と考えられる。
というのも、三方接道で南向きなので、住戸内が明るいという特性が将来も変わりにくい。建物に用いられるタイル、ガラスは経年変化を起こしにくい建築素材で、年月の経過とともに風合を増す。そして、樹木は年月の経過と共に大きく育つ……つまり、長く住み続けて、魅力が減ることなく、維持されるマンションになる計画なのだ。
樹木が育ち、緑が建物を飾る点を評価すれば、むしろ魅力が増すのではないか、とさえ思える。

加えて、建物には、最新の工夫が凝らされている。
まず、全住戸にエネファームが備えられる。
エネファームを簡単に説明すると、ガスで電気をつくり、その際に発せられる熱で湯をつくってお風呂、洗面、キッチンで利用するというもの。エネルギーを効率よく利用する賢いシステムなのだが、これまでマンションの全住戸に設置されることは少なかった。それは装置が大きく、設置場所を確保しにくかったからだ。

さらに、各住戸に防災備蓄倉庫が用意されるため、スペースを気にせず、水や簡易トイレ、衛生用品など場所を取るものも十分に確保しやすくなる、という工夫もある。このほか、細かい工夫では、バルコニーで水が使えるように水栓が全戸に付けられていること、そしてバルコニーに面した窓が支柱なしのセンターオープンになっていることに目を奪われた。

建設費が大きく上昇した現在、バルコニーの水栓は省かれがちだ。支柱なし・センターオープンの窓は、開放感が大きくなるのだが、騒音懸念がある場所では採用しにくい。いずれも、住み心地重視の「シーンズ神崎川」だからこそ採用された工夫と評価された。